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1-6月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄 | 开发经营数据解读

1-6月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄 | 开发经营数据解读

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06.gif 1-6月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄 | 开发经营数据解读 第1张

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需求

�1-6月商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄,6月降幅均收窄超10个百分点

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击试用),国家统计局

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销售面积:2022年1-6月,商品房销售面积为6.9亿平方米,同比下降22.2%;6月,商品房销售面积为1.8亿平方米,同比下降18.3%,单月降幅较5月收窄13.5个百分点。其中,1-6月住宅销售面积为5.8亿平方米,同比下降26.6%,办公楼销售面积同比增长15.8%,商业营业用房销售面积同比增长8.9%。

销售额:2022年1-6月,商品房销售额为6.6万亿元,同比下降28.9%;6月,商品房销售额为1.8万亿元,同比下降20.8%,单月降幅较5月收窄16.9个百分点。其中,1-6月住宅销售额为5.8万亿元,同比下降31.8%,办公楼销售额同比增长10.4%,商业营业用房销售额同比增长0.3%。

供应

�1-6月房地产开发投资额、新开工面积累计同比降幅继续扩大,6月新开工面积同比降幅超45%

图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击试用),国家统计局

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房地产开发投资额:2022年1-6月,全国房地产开发投资额为6.8万亿元,同比下降5.4%;6月,全国房地产开发投资额为1.6万亿元,同比下降9.4%,单月降幅较5月扩大1.6个百分点。其中,1-6月住宅开发投资额为5.2万亿元,同比下降4.5%,占房地产开发投资比重为75.8%。

图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击试用),国家统计局

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房屋新开工面积:2022年1-6月,全国房屋新开工面积为6.6亿平方米,同比下降34.4%;6月,全国房屋新开工面积为1.5亿平方米,同比下降45.1%,单月降幅较5月扩大3.2个百分点。其中,1-6月住宅新开工面积为4.9亿平方米,同比下降35.4%。

房屋施工面积:2022年1-6月,全国房屋施工面积为84.9亿平方米,同比下降2.8%。其中,住宅施工面积为59.9亿平方米,同比下降2.9%。

房屋竣工面积:2022年1-6月,全国房屋竣工面积为2.9亿平方米,同比下降21.5%。其中,住宅竣工面积为2.1亿平方米,同比下降20.6%。

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资金来源

�1-6月房企到位资金同比下降超25%,较1-5月收窄0.5个百分点

图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-6月各项资金来源同比增速对比

数据来源:中指数据CREIS(点击试用),国家统计局

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房地产开发企业到位资金:2022年1-6月,房地产开发企业到位资金为7.7万亿元,同比下降25.3%。

国内贷款:2022年1-6月,国内贷款为1.0万亿元,同比下降27.2%,上年同期为同比下降2.4%;占比为12.8%,比上年同期下降0.33个百分点。

自筹资金:2022年1-6月,自筹资金为2.7万亿元,同比下降9.7%,上年同期为同比增长11.9%;占比为35.4%,比上年同期增长6.1个百分点。

定金及预收款:2022年1-6月,定金及预收款为2.5万亿元,同比下降37.9%,上年同期为同比增长49.7%;占比为32.0%,比上年同期下降6.5个百分点。

个人按揭贷款:2022年1-6月,个人按揭贷款为1.2万亿元,同比下降25.7%,上年同期为同比增长23.9%;占比为15.8%,比上年同期下降0.1个百分点。

中指解读:

2022年上半年,全国房地产市场整体处于深度调整阶段,商品房销售面积和销售额同比降幅均在20%以上,5月以来,伴随着疫情影响的逐渐弱化、调控政策的持续显效以及稳经济一揽子政策发力稳预期等,房地产市场交易规模触底回升,商品房销售面积和金额累计同比下行趋势得到缓解,1-6月同比降幅较1-5月分别收窄1.4和2.6个百分点,6月单月同比降幅较5月分别收窄13.5和16.9个百分点,市场底部企稳态势渐显。但值得注意的是,6月,商品房销售规模同比降幅的明显收窄,跟疫情期间积压的需求集中释放以及6月企业推盘力度加大带动需求入市密切相关,这部分需求释放后,部分城市市场活跃度有一定下滑。

短期来看,全国房地产市场企稳迹象渐显,但稳定恢复仍面临一定压力。近期部分城市的部分项目“停贷”,对市场预期带来不利影响,或一定程度上拖累市场恢复节奏。近日监管部门和部分地方政府已迅速采取行动,多家银行亦积极回应稳定市场预期。从市场短期走势上看,7月单月商品房交易规模较6月或有回落,但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间,市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

供应端,近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大,6月单月,房地产开发投资额、房屋新开工面积同比降幅较5月分别扩大1.6、3.2个百分点,企业投资、开工改善迹象不明显,供给端的修复弱于需求端。短期来看,地方“保交付”要求下,项目竣工进程或有改善,叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转,开发投资端有望边际改善。新开工方面,在企业资金压力以及拿地规模等因素拖累下,新开工修复动力仍偏弱。

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2022年1-5月全国房地产开发经营数据解读

https://report.cih-index.com/detail/44160?agentcode=890107

2022年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://report.cih-index.com/detail/43214?agentcode=890107

2022年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://report.cih-index.com/detail/42497?agentcode=890107

2022年1-2月全国房地产开发经营数据解读

https://report.cih-index.com/detail/41810?agentcode=890107

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