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Usdt第三方支付:《传产》桃园公寓房价 蛋白>蛋黄

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房市发烧,预售新案房价急涨,连带拉抬中古屋价扬,就连万年价稳的老公寓,也因而受惠房价看俏。台湾房屋集团趋势中心汇整桃园不动产e指通统计资料显示,2021年桃园市各行政区公寓单价约11.9万元,与2017年单价10.8万元相比,五年来成长约10.2%,其中杨梅区涨最凶,价涨29.7%,均价从每坪7.4万元拉抬到9.6万元;紧跟在后的八德区,成长幅度也达26.3%,其余芦竹、桃园区等,涨幅也都在二成以上,整体而言,蛋白区的公寓单价涨势胜过桃园、中坜等蛋黄区。

同时,进一步观察十年来桃园各区公寓单价变化,今年单价站上10年历史新高点,包括杨梅、八德、中坜、平镇、龟山以及龙潭6区,显见在通货膨胀与房价大涨的时代,一字头房价的老公寓,俨然已是抢赚购屋增值财的火热目标。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示,近年不动产市场热络,在预售屋开价与成交价格频创新高的情况下,部分买盘转向总价较低低的公寓产品,进而推升公寓的价量表现,其中以地段好、交通便利性高,以及生活机能佳的区域最受欢迎,例如,市中心商圈、大学城周边或是工业区附近,因有潜在的租屋需求,不仅深受置产族喜爱,更是包租公最青睐的投资标的。

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杨梅之所以摘金,台湾房屋埔心直营二店店长何淑媚指出,杨梅区公寓成长,主要受惠五杨高架开通着实为杨梅地区挹注大量的能量,以及产业发展的带动,加上相对亲民的房价,吸引人口迁带动,加上幼狮国际青年创业村暨马达矽谷园区的进驻,并连结市府规划中之虎头山物联网创新基地及中原创业村,形成桃园新创廊带。

江怡慧进一步分析,老公寓行情看俏的原因有三:一、「购屋轻负担」:公寓单价、总价较低,受薪阶级购屋压力较小;二、「坪数实在」:中古公寓的公设比极低,使用空间大,且不用多花公设坪数的价款,公设的维护成本也相对低,省钱又可享大空间;三、「享重建红利」:老公寓多数符合重建条件,加上土地持分大,将来若有机会透过危老、都更重建,不仅分回的比重较高,还可放大房屋旧变新的增值红利,因此对消费者愈来愈有吸引力。

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