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澳5彩票开户(www.a55555.net):华南区新开盘谍报:年末深圳推盘继续回温,纯新盘改善盘抢占市场主流

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分类:财经

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2021年12月3日-2021年12月30日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘20个,推出房源8896套,环比上升26.87%。其中,改善盘项目占比63.64%,继续抢占市场主流;纯新盘11个,比重继续上升,占据大半壁江山。本月深圳新房市场新推房源继续保持较高规模,以改善型、纯新盘为主,热点楼盘推出即售罄,市场整体去化则一般。广州重点监测珠江花城、保利罗兰国际和万科城市之光等项目,因楼盘区位优势及交通便利,实现较好的开盘去化。

广州:推盘力度有所回落,整体定价趋于稳定

重点监测7个项目,共推出1862套房源,分布于天河、黄埔、南沙、番禺、增城五个区域,其中1个纯新盘,6个加推楼盘。

价格方面,整体价格趋于稳定

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在天河、黄埔、南沙等区域,总体新推盘较少

广州:珠江花城(2021.12.24)

认购去化:开盘推出572套房源,当天认购464套,去化率81% 。

客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,天河区及周边区域客户占大多数,置业群体以改善、投资为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、教育配套完善  直线3km范围内有72个幼儿园; 14个小学,如下沙小学、港湾小学、珠村小学、省一级标准小学、吉山小学等; 6个中学,如广州市第八十六中学、广州市第一二三中学、广州市天河区同仁学校、广州市第八十六中学初中部、广州市第八十六中学分校等。

2、配套设施齐全  楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.4km,为医疗需求提供了保障。周边3km范围内有19个商场,包括吉华购物广场、广州M+Park漫广场、乐都汇、优托邦购物中心(奥体中心店)、雄资购物城等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。

广州:万科城市之光(2021.12.19)

开盘推出258套房源,当天认购220套,去化率85% 。

年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔区及周边区域客户占大多数,置业群体以改善、投资为主。

项目优点

1、户型舒适度高  各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

2、交通方便  万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁,横跨地铁5号线大沙东站、文冲站,不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站。

深圳:推盘力度继续保持,整体去化有所提升

重点监测13个项目开盘,共推出7034套房源,项目集中分布在罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗及光明区,其中10个为纯新盘,3个为加推楼盘。

价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于35-45岁的改善型业主。

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深圳:深铁瑞城(2021.12.5)

客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价425-712万/套,开盘推出1329套房源去化1105套,去化率83%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于光明凤凰城区域,与地铁6号线长圳站接驳;并可一站换乘13号线,未来与18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目,整体配套齐全。

2、本次推出的一期属于低密度小高层社区,容积率约2.97,在市面同类产品中有较高的实用率。项目户型方正,空间布局科学合理,通风采光性能佳,光照充足,并配有大面积阳台。

深圳:华润城润玺二期(2021.12.16)

客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价1422-3736万元/套;开盘推出1024套房源,去化率约85%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于南山高新技术产业园区,临近深南大道、北环大道等城市要道,交通通透性高,自驾、公共出行十分便捷。依托华润城280万�O大体量综合体优势,拥有万象天地、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。且项目周边聚集大量高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

深圳:前海润�o府(2021.12.21)

客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价1099-2052万元/套;开盘推出743套房源全部售罄,去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位处前海前湾片区,紧靠5号线前湾公园站,属于地铁口物业,自驾、公共出行都很方便。项目周边的有前海国际学校、前海十单元学校和前海哈罗公学。教育配套充足,项目自带商业配套及周边商业,完全能满足日常生活所需。

2、项目位于前海宜居的板块,片区内住宅项目稀缺。在目前市场限价红利下,前海新房与二手房存在一定的价差,加上前海的区位优势,自然受到置业者青睐。

本月开盘

表:12.3-12.30部分典型项目开盘信息

下月预告

表:12.31-1.27部分典型项目开盘信息

本文首发于微信公众号:中指研究院。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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    2022-01-05 00:03:59 

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